金隅集团:今年拿地将选择核心热门地块,稳健审慎投资

金隅集团:今年拿地将选择核心热门地块,稳健审慎投资

伍禹希 2025-04-25 简单报 36 次浏览 0个评论
4月25日,金隅集团(601992.SH)召开了2024年年度业绩说明会。对于盘活存量资产方面的进展,金隅集团表示,2025年2月26日,华夏金隅智造工场REIT于上海证券交易所正式上市,开盘首日即涨停,总市值达到14.77亿元。2025年

4月25日,金隅集团(601992.SH)召开了2024年年度业绩说明会。

对于盘活存量资产方面的进展,金隅集团表示,2025年2月26日,华夏金隅智造工场REIT于上海证券交易所正式上市,开盘首日即涨停,总市值达到14.77亿元。2025年3月28日,公司首单公租房CMBS(金隅山樾)在上海证券交易所成功簿记发行,产品规模16.57亿元,期限18年,利率2.44%。

融资成本方面,截至2024年末,公司带息负债累计加权融资成本为3.18%,同比降低26BP,公司2024年新增融资成本为2.62%,较2023年下降22BP。

2025年公司的发债计划方面,金隅集团表示主要是接续存量到期债券,同时也会根据市场情况,适当发一些1年以内的超短融。

在提及2025年的拿地计划时,公司管理层表示,公司聚焦经济复苏情况好、人口净流入、房地产市场呈现企稳态势的城市,如北京、上海等地,选择核心热门地块稳健审慎投资。

金隅集团2024年的年报数据显示,2024年公司营业总收入为1107.12亿元,同比增加2.55%;归母净利润为-5.55亿元,同比下降2297.55%;扣非归母净利润为-28.59亿元,同比下降40.98%;经营活动现金净流入为-53.16亿元,同比下降174.45%。

新型绿色建材板块实现主营业务收入782.65亿元,同比减少2.1%,毛利额72.05亿元,同比增加12.67%。

地产开发及运营板块:实现主营业务收入327.37亿元,同比增加15.24%,毛利额41.48亿元,同比减少21.77%,房地产全年实现结转面积110.3万平方米,同比减少5%,其中商品房结转面积97.8万平米,同比增加15%,政策性住房结转面积12.4万平方米,同比减少60%;公司累计合同签约额134.7亿元,同比减少42%,其中商品房累计合同签约额102.5亿元,同比减少50%,政策性住房累计合同签约额32.2亿元,同比增加10%;公司累计合同签约面积67.2万平方米,同比减少41%,其中商品房累计合同签约面积53.2万平方米,同比减少45%,政策性住房累计合同签约面积14万平方米,同比减少17%。

截至2024年末,公司拥有土地储备的权益总面积561.4万平方米;公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为262.2万平方米,综合平均出租率87%,综合平均出租单价4.4元/平方米/天;其中在北京核心区域持有的乙级以上高档投资性物业总面积84.6万平方米,综合平均出租率90%,综合平均出租单价9.5元/平方米/天。

2024年金隅集团共获得4宗地块。

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